比较好的证券公司东西城直管公房补偿政策进入下行通道_保护_未来_住户

早期腾退补偿曾高达每平米20万元，如今已降至12万-13万元/平米（如西城观音寺片区补偿单价约12.3万元）这种下降与政府财政压力直接相关——腾退已从商业开发转向“疏解非首都功能+老城保护”，依赖财政拨款而非土地收益比较好的证券公司，补偿上行动力不足。未来补偿标准进一步大幅提高的可能性很低，更可能维持现状或小幅下调，补偿标准已过峰值，和房地产市场一样，已经事实上进入下行通道。

未来政策灵活性降低，居民被动等待周期拉长。2025年起，政策明确转向“整院腾退”——要求同一门牌院落内所有住户全部同意退租，才能启动腾退程序。若有一户拒绝，全院均无法参与退租这种模式虽扩大了片区覆盖范围（如2025年东西城计划各完成1000户）但协调难度极大，个体选择权被削弱。根据《核心区控规三年行动计划（2026-2028）》，退租将持续但规模收缩，聚焦危房和重点文物周边。

由于东西城特殊的定位，平房的改造和腾退都将被严格的管理，是不可能完全市场化进行的，对于人口多、急于改善居住条件的住户还更应该积极腾退，历史的尘埃落在每个人身上都是一座大山，人生有限，耗不起，也等不起，近几年政策不可能有太大变化，政策会保持一种稳定性，几十年以后的事情说不好，最近10年还是能看个差不多的，由于房地产市场下行、经济下行以及政府的各种政策限制，我们很容易判断未来的政策是怎样的。若当前补偿可接受，建议尽早退出——观望可能导致机会流失。

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传统院落修缮单价超万元/㎡，长期维护依赖社会资本（如经营权转让、租金分成），但企业参与意愿受盈利空间限制。整院需100%同意，非常容易激化住户矛盾，很容易因个别住户对补偿不满或安置房位置异议导致全院搁浅。未来的腾退难度就像走钢丝一样，各种条件的限制下，难度只能是越来越大。既要保护千年古都的肌理，又要回应居民改善生活的迫切需求；既要避免商业化侵蚀历史空间，又需撬动社会资本参与修缮。这种矛盾本质上是保护逻辑、民生诉求和市场规律的三方博弈。

发布于：北京市

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